Herr Müller als Inhaber von “Michis Angelshop” platzt mit seinem Anglergeschäft aus allen Nähten. Ein Hallenneubau mit über 5m Raumhöhe wird bei Leobau & Immobilien GmbH. in Auftrag gegeben. Es stellt sich aber heraus dass Herrn Müller mit dieser Baufirma kein guter Fang gelungen sein dürfte…

Eine Familie wohnt schon seit 1 Jahr im neuen Haus, man hat sich mit der Baufirma gut verstanden, “die Baufirma hat sicher gut gebaut aber mit dem Estrich stimmt was nicht, wir fühlen uns daher wohler wenn ein SV das Haus anschaut”.  Demnach wird eine “Abnahmebegutachtung” um Pauschal Euro 828 vereinbart, …

Warm.- und Kaltdach Useranfrage: Bitte um Information zu den Begriffen „Kaltdach und Warmdach“ im Zusammenhang mit einem Flachdach? Die Grundkonstruktion eines Flachdaches besteht im wesentlichen aus drei Elementen (von Innen nach Außen): Tragkonstruktion (Leichtdach, Stahlbeton) Wärmedämmung (WÄDÄ) Dachabdichtung (Abd) man spricht dann von einem Warmdach. Befindet sich zwischen WÄDÄ und Abd ein belüfteter (mit der umgebenden
[weiterlesen...]

Heutige Kleingartenhäuser sind modern und werden oft auch vom Architekten geplant. Bei gegenständlichem Fall  wurde das “Design-Kleingartenhaus” von diesem auch “bauüberwacht”, gebaut hat dann eine “Akos Bau & Trockenbau GesmbH.” Aufgrund auffallender Fehler im Innenbereich hat die Bauherrenschaft einen Bausachverständigen gerufen, das Ergebnis ist kein Gutes..

Eine große Wohnhausanlage wird saniert, es liegen Mängel an der Flachdachsanierung und der Fassadendämmung vor.  Hier geht es nur um einen Wasserschaden in einer Wohnung unterhalb des Flachdaches.  Ich gehe von einer undichten Attikaverblechung aus, der Spengler hat dennoch schon mehrmals Flachdachöffnungen zur Schadensfindung vorgenommen.

Aktualisierung vom 17.9.2010: Heute 2. Dreh mit ATV im überfluteten Keller. Es zeigt sich dass der Grundwasserstand außen die gleiche Höhe hat wie der “Kellerwasserstand” INNEN. Das ist der Physik der “kommunizierenden Gefäße” nach ein klares Indiz für Undichtheiten im Bodenplattenbereich. (vermutlich Aufstandsfugen, hoffentlich nicht Bodenplatte) …

Begonnen hat es heuer im Februar mit Schimmelbefall rund um 2 Lichtkuppeln. Eine Lichtkuppel ist grundsätzlich immer der thermisch schwächste Bereich, immer eine Wärmebrücke. Und nachdem diese meist am höchsten Punkt liegt ging ich von keinem großen Bauschaden aus. Vielleicht zu hohe relativ Luftfeuchten in Verbindung mit fehlenden Lüftungsmöglichkeiten.

Die amerikanische Idee ein transportables Heim zu bewohnen ist nicht ganz neu. Die österreichische Variante des “Mobile Home” kommt ohne fixem Beton-Fundament und mit Industriewänden aus. Natürlich erwartet sich der österreichische Kunde eine hohe Qualität, die wird in Werbeprospekten zugesagt. Ein nicht “Stahlrahmenhausbesitzer” hat uns die Falldarstellung erlaubt…

Derzeit betreue ich einen im Vorjahr festgestellten Flachdachschaden. Ein paar tausend Quadratmeter Flachdach, an allen Lichtkuppeln holzzerstörender Pilzbefall. Die Ursache war eine fehlerhafte Ausführung an der Dampfbremse. Nun habe ich wieder ein ähnliches, fast baugleiches Flachdach vor mir.

Eine Dame hat mich nun schon einige Male per Mail angeschrieben, verzweifelt, weil seit längerer Zeit im Keller ihres erst kürzlich errichteten Reihenhauses, Wasser einläuft. Ich habe eine Leckortung empfohlen, dabei wird zu 99,99% die Ursache gefunden. Weiters habe ich empfohlen die dafür nötigen Sachverständigen-Kosten dem Bauträger mitzuteilen, so daß er direkt beauftragen möge. Muss
[weiterlesen...]

Das Flachdach kämpft um seinen Ruf, scheint dabei immer wieder zu verlieren: “Flachdächer sind nie dicht” und so weiter. nur stimmt das absolut nicht, die meisten Flachdächer liegen weit über 20 Jahre ohne Probleme unter der gnadenlosen Sonne. Und ein perfekt geplantes und ausgeführtes Flachdach hält leicht 40 Jahre, geringfügige Wartungsarbeiten vorausgesetzt. Die Haltbarkeit hängt
[weiterlesen...]

Ein Dachdecker hat zur Leckortung gebeten. Es regnet durch die Decke in den Ess-Saal eines Wohnheimes. Es soll zerstörungsfrei die Ursache gefunden werden, andernfalls teure Grabarbeiten am extensiv begrünten Gründach anstehen. Wir beginnen mit der Suche nach den Gullys, wundern uns über nur 2 Gullys für das große Dach. Ein Pluvia-Sauggully von Geberit kann rund
[weiterlesen...]

Im Vorjahr habe ich eine Leckortung zu einem vermeintlich undichten Flachdach vorgenommen. Nach Einsatz der Wärmebildkamera, nach Einblasen von Rauchgas in die Warmdachkonstruktion, zeigten sich aber kein Niederschlagswasserundichtheiten, die Dampfbremse war mangelhaft verlegt. Heute beginnt endlich die Sanierung, und schon nach knapp 3 Jahren sind nahezu alle Unterkonstruktionen zu den Lichtkuppeln schadhaft. Von holzzerstörenden Pilzen
[weiterlesen...]

Wir haben über eine Qualitätsprüfung berichtet. Dabei wurden bei einer Hausbegehung einige “bautechnische Fehler” übersehen. Ein konstruktives Gespräch wurde nicht geführt, Bureau Veritas drohte mit rechtlichen Schritten, ging aber in keiner Weise auf die Baufehler ein. Die Bauherrenhilfe berichtet neutral und in aufklärender Absicht über die Vorgänge in der Bauwirtschaft. Wer das Gespräch sucht ist
[weiterlesen...]

Im Vorjahr gab es massiven Hagelfall, dabei wurde das Lichtband am Flachdach der Sporthalle stark beschädigt. Rund 80% der Kunststoffkuppeln wurden zerstört und vom Hersteller getauscht. Schadenshöhe: über 60.000 Euro! Nach den Reparaturen kam es verstärkt zu Wassereintritten in die Sporthalle. Nicht ungefährlich, da höchste Rutschgefahr besteht. Der Hersteller will nicht so richtig für die
[weiterlesen...]

Ich habe mich schon öfter über “Qualitätsgemeinschaften” und dergleichen ausgelassen. Da gibt es unzählige Beispiele von aus der Industrie berufenen “Partnerschaften” welche nichts anderes sind als “Leistungspartnerschaften”. Kluge Marketinginstrumente um die Kunden (in dem Fall die ausführenden Betriebe) an die Hersteller zu binden. Dennoch möchte ich positiv anmerken dass in diesen Gemeinschaften der jeweilige Hersteller
[weiterlesen...]

Das Thema Unterdach kann nicht oft genug gebracht werden. Dachdeckungen und Blechdeckungen sind nicht bei jeder Witterung ausreichend Schutz für das Gebäude. Demnach übernimmt das Unterdach die 2. Sicherheitsfunktion, falsch wäre es die gleichen Anforderungen an das Unterdach wie an die Dachdeckung zu stellen. Weil wenn die Dachdeckung “absäuft” darf es das Unterdach nicht tun!
[weiterlesen...]

Es regnet einmal wieder länger -stetig aber nicht so heftig- und schon treten die üblichen Wasserschäden auf. Gehäuft bei Wärmedämmverbundsystem-Fassaden (WDVS) mit Verarbeitungsfehlern, und zu niedrig eingebaute Terrassentüren. Wohl gemerkt, den 1.Platz im Ranking der Wasserschadensursachen stehen undichte Terrassen und Dächer jeglicher Art, (die stehen ja an vorderster Front) aber da braucht es keinen langen
[weiterlesen...]

Findige Geschäftsleute können alles. Da werden Flachdächer mit Schäumen überzogen, Beschichtungen aufgebracht und vieles mehr. Wenn aber ein Dach am Ende seiner Funktionsdauer ist, und darüber hinaus alle Komponenten quasi nicht mehr vorhanden sind. Dann wird es Zeit für eine ordentliche Sanierung, andernfalls das Gebäude Schaden nehmen muss. In diesem Fall ist das Flachdach sicher
[weiterlesen...]

Wie so oft mag der Hausherr es ist nicht so recht glauben daß nach einem kapitalen Wasserschaden nicht das Flachdach undicht sein soll. Fassaden können doch nicht soooo undicht werden? OH DOCH! Ein Wärmedämmverbundsystem ist wie eine Dachhaut zu bewerten. Und die Löcher bzw. Fehlstellen die da oft eingebaut werden würde sich der gewissenhafte Dachdecker
[weiterlesen...]