Der alte Dachstuhl mit Welleterniteindeckung hat lange gehalten. Zeit für eine thermische Sanierung mit Solaranlage am Dach.  Die Firma Rambacher wird beauftragt, wirbt, wie viele andere, mit dem Slogan “Alles aus einer Hand”. Der klassische Zimmerer hat scheinbar ausgesorgt, nicht immer zum Wohle der Bauqualität…

Ein besonderer Härtefall, zu sehen auch in der ATV-Doku “Pfusch am Bau”, 3.Staffel am Montag 24.10.2011 um 21:20. Ein Herr Radakovits hat mit seiner Baufirma, bzw. mit der seiner Frau ein Kleingartenhaus errichtet. Einzug 2007. Auszug 2011. Warum? Dachstuhl von holzzerstörenden Pilzen zerfressen, Keller keine weisse sondern eine feuchte Wanne…

Klagenfurt, eine junge Chemikerin saniert das Häuschen der verstorbenen Oma. Mindestens 3 Angebote werden eingeholt,  zur Abwechslung wird nicht der Billigstbieter beauftragt, die Tischlerei Oberascher erhält den Zuschlag für die Zimmererarbeiten, ÖDACH für die Dach-und Spenglerarbeiten,  ein Pfusch ohne Ende…

Man kann am Video nicht wirklich erkennen ob die Reklamation zu Recht besteht, aber den Aussagen des Dachdeckers nach vermutlich schon. Dieser erzählt Märchen von wegen maßgeschneiderten Fenstern, Betonsparren und Renovierfenstern. Tatsächlich bieten die großen Dachfensterhersteller eine große Anzahl an Fenstergrößen an, aber damit muss das Auslangen gefunden werden. Eine Sonderanfertigung gibt es nicht. Wenn
[weiterlesen...]

Für den Laien, und im Besonderen für den Betroffenen, wirkt dieser Fall sehr spektakulär. Tatsächlich ist es heuer bereits der 5. mit Schimmelpilzen und holzzerstörenden Pilzen befallene Dachstuhl, den ich zur Begutachtung bekomme. Eine wirtschaftliche Sanierung ist da nicht mehr möglich, die Dachdeckung mitsamt Verblechung und Bretterschalung muss abgetragen und entsorgt werden. Die Pilze wirken
[weiterlesen...]

Anders kann man dieses Kuriosum nicht bezeichnen. Wenn der Dachstuhl aufgrund leichter Undichtheiten von holzzerstörenden Pilzen befallen wird, und wenn dieser sich flächendeckend verbreitet, dann kann das so aussehen. Die Bitumenschindel sind einigermaßen “dampfdiffusionsdicht”, aber bei Verlegefehlern nicht “regensicher”. Somit kann Wasser bei Fehlstellen eindringen aber nicht entsprechend schnell austrocknen. Daher muss bei ausgebautem Dach
[weiterlesen...]

Ein Tornado in Klosterneuburg? Den Schadensbildern nach sieht es so aus, vielleicht hat die Windhose den Boden knapp nicht berührt, aber es hat gereicht um Dächer abzudecken und Bäume umzureissen. Meine Aufgabe die Schadensbeurteilung zu 2 Dachschäden. Da zeigt sich wieder was sonst keiner glauben möchte. Immer noch gibt es -nicht wenige- Dachdecker die “vergessen”
[weiterlesen...]

Ein Miteigentümer hat mich um eine Abnahmebegehung zu einer Dachsanierung gebeten. Es ging um eine Kaminsanierung aller Kamingruppen sowie um den Korrosionsschutz der Blechdachflächen und Einfassungen. Beides ging daneben, Farbanstrich wie auch Kaminsanierung sind stark mangelhaft. Der “Beschuldigte” nimmt sich einen gerichtlich zertfizierten Sachverständigen zu seiner Verteidigung mit. Nur leider ist dieser weder Maler noch
[weiterlesen...]

Also angefangen hat es mit einem deutschen Fertigteilhausanbieter. Der hat vor 10 Jahren ein Häuschen in Sittendorf aufgestellt. Nur hat er beim Dach leider das Unterdach vergessen. Also wird 10 Jahre später von einem großen Dach-Unternehmen die Sanierung vorgenommen. Bei meinem letzten Termin habe ich jedoch wieder schwere Fehler festgestellt, die Dachdeckerei und Spenglerei -einen
[weiterlesen...]

Ursprünglich hat mich der Kunde gebeten ein Haus zu begutachten, er möchte es gerne kaufen, nur nicht die “Katze im Sack”. Demnach wir eine Erst-Begehung hatten. Ein Fertigteilhaus mit Betonkeller. Und es finden sich zahlreiche Fehler. So viele dass sogar der “Noch-Eigentümer” den Fertigteilhaushersteller kontaktiert und “verdeckte Mängel” reklamiert. (30-Jahresfrist) Mittlerweile gab es weitere Termine,
[weiterlesen...]

Architekt DI. Winfried Schuh hat mich zu einer Begehung eingeladen. Eine WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) hat genug von den Jahr für Jahr unkoordiniert stattfindenden Hausreparaturen. Es soll eine sachverständige Bestandsaufnahme erstellt werden, aus der dann Architekt Schuh ein Konzept für allenfalls sinnvolle thermische Sanierungsarbeiten, Verbesserung der Heizanlagen und mögliche solare Erträge zusammenstellt. Dazu habe ich heute eine
[weiterlesen...]

Die WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) hat mich gebeten am Ende der 3-jährigen Gewährleistungsfrist eine Schlussbegehung vorzunehmen. Der Bauträger “Family Home Baumanagement und Wohnservice GmbH” bittet alle Bewohner zur Begehung, wer danach Mängel meldet soll quasi Pech gehabt haben. Die WEG äußert Bedenken dass die Abnahme seitens Bauträger und Hausverwaltung “WEVIG” ordentlich durchgeführt wird. Diese Vorsicht ist nachvollziehbar,
[weiterlesen...]

Eine Dampfbremse (= Bestandteil der Luftdichtheitsebene) muss eigentlich keine Anforderungen zur Wasserdichtheit erfüllen. Im gegenständlichen Fall liegt nach wenigen Jahren ein massiver Schimmelpilzbefall sowie ein Befall von holzzerstörenden Pilzen an allen vorliegenden Dachgeschosswohnungen vor. Wie es dazu kommen konnte? Das es dazu kommen musste war die logische Folge einer fehlenden Dampfbremse im Bereich der Lichtkuppeln.
[weiterlesen...]

Das Thema Unterdach kann nicht oft genug gebracht werden. Dachdeckungen und Blechdeckungen sind nicht bei jeder Witterung ausreichend Schutz für das Gebäude. Demnach übernimmt das Unterdach die 2. Sicherheitsfunktion, falsch wäre es die gleichen Anforderungen an das Unterdach wie an die Dachdeckung zu stellen. Weil wenn die Dachdeckung “absäuft” darf es das Unterdach nicht tun!
[weiterlesen...]

Es gab schon schlimmere Winter, aber es? gab auch heuer wieder zahlreiche Schäden durch Dachlawinen und herabfallende Eiszapfen. Immer öfter drohen Haftungsfolgen, da die Versicherer sich gezwungen sehen bei Verschulden seitens der Hausinhabung Regress zu fordern. Viele neue Dächer weisen keinen baurechtlich geforderten Schneeschutz auf, bei augenscheinlich nicht sicheren Dächern im Altbestand sollte nachgerüstet werden.
[weiterlesen...]

Besonders kleinformatige Dachdeckungen sind nicht sicher gegen Flugschneeeintrieb, und sind sie es doch weht es den feinen Flugschnee im Regelfall doch unter die Deckung. Dann aber bei An- und Abschlüssen. as kommt zwar nicht jedes Jahr vor, aber immer öfter. Unseren Aufzeichnungen nach cirka alle 3 Jahre liegen die Wetterbedingungen für feine Flugschneeverwehungen vor. Da
[weiterlesen...]

Zum Thema Unterdach und der Wichtigkeit für ein schadensfreies Dach habe ich schon viel geschrieben. Ein weiteres Beispiel dafür dieser Wasserschaden. Feiner Schnee wurde unter die Dachsteine geblasen, der Sanitärlüfter wurde nicht in das Unterdach eingebunden und somit kam es zu einem Schneeeinfall. Dieser schmolz im Bereich der Dämmung und führte zur Durchfeuchtung. Demnach bitte
[weiterlesen...]

Das Unterdach läuft der Dachdeckung den Rang ab! Kleinformatige oder die meisten bahnenförmigen Dachdeckungen, wie auch Blechdächer sind nicht extremwetterfest, meist nicht dicht gegen Schmelzwasserrückstau. Daher muss das darunterliegende Unterdach das geplant eindringende Schadwasser sicher abführen, Wasserschäden verhindern. Vorbei sind die Zeiten wo “Dachpappe” irgendwie unter die Dachdeckung genagelt wurde. Im Nov.04 wurde dafür die
[weiterlesen...]

Die Fertigteilhausindustrie hat in den letzten Jahren viel dazu gelernt, die Qualität ist der von “Einzelanfertigungen” weitgehend gleichgestellt. Wo Qualitätskontrollen oftmals fehlen ist das Dach. Kaum jemand wundert sich dass der Dachdecker in 1-2 Tagen sein Dach gedeckt hat. Wobei bei so manchem Dach auf die normgerechte Befestigung -vergessen- wird. Wie auch hier sogar die
[weiterlesen...]

Gemäß Werkvertragsnorm für Spenglerarbeiten ÖNORM B2221 und den Fachregeln für Spenglerarbeiten sind Bleche “indirekt” zu montieren. Respektive müssen diese zwängungsfrei befestigt werden. Das schließt eine frei bewitterte Verschraubung von Blecheinfassungen aus. Im Bild 2 Gratbleche welche ausschließlich mit “Spenglerdichtschrauben” befestigt wurden. Dieser Begriff ist irreführend, wie oft ist zu hören dass diese Schrauben ja eben
[weiterlesen...]