Bestreiten von Baumängel – OLG München, Urteil vom 22.12.2010 – 9 U 5082/09 Ein Anspruch des Bestellers auf Kostenvorschuss zur Selbstvornahme aufgrund von Mängeln besteht beim BGB-Bauvertrag bereits vor der Abnahme. Im Bestreiten von Mängeln im Prozess liegt nicht stets die ernsthafte und endgültige Verweigerung der Nachbesserung. Sind jedoch in einem selbständigen Beweisverfahren Mängel festgestellt
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Die “alphacenter Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft m.b.H.” bietet in der Bischoffgasse in Wien 12 eine wunderschöne Dachwohnung an. Ein potentieller Käufer beauftragt vor Kauf eine Sachverständigenprüfung, der Traum platzt, es zeigen sich Baumängel um rund 200.000 Euro! Doch der Vertreter von “Alphacenter..” verschweigt das den Kaufinteressenten….

Tipps zum Immobilienkauf gibt es genug, ebenso Angebote zur Kaufberatung. Angebote von “Gutachtern” welche ihre Wunschimmobilie begutachten, diese bewerten, Preisverhandlungen führen, und den Käufer sogar zum Notar begleiten, findet man im Internet zur Genüge. Der Gutachter als “eierlegende Wollmilchsau”?  Wohl eher nicht…

Dipl.-Wirtschaftsing. Roland Schneider, Master of Engineering erläutert ein mögliches Vorgehen zur Klärung bei Verdacht eines Baumangels: Bauherren die der Meinung sind, dass die ausführenden Handwerker ihr Gewerk nicht nach den a.a.R. der Technik erstellt worden ist, müssen aktiv werden. festhalten der Situation, am besten mit Bild mit dem Handwerker eine Lösung zu suchen – eine
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Ein Kunde hat im Internet sein Traumhaus gefunden, wird aber stutzig als er im Keller an allen Wänden Vorsatzschalen, vermeintlich mit Gipskarton, feststellt. Er vermutet dass hier feuchte Wände “kaschiert” oder gar versteckt wurden. Er beauftragt uns zur Hausbegehung und Begutachtung…

Man kann am Video nicht wirklich erkennen ob die Reklamation zu Recht besteht, aber den Aussagen des Dachdeckers nach vermutlich schon. Dieser erzählt Märchen von wegen maßgeschneiderten Fenstern, Betonsparren und Renovierfenstern. Tatsächlich bieten die großen Dachfensterhersteller eine große Anzahl an Fenstergrößen an, aber damit muss das Auslangen gefunden werden. Eine Sonderanfertigung gibt es nicht. Wenn
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Wenn schon in der Planungsphase und während der Bauarbeiten der Sachverständige zur Prüfung gefehlt hat, so bleibt noch die Empfehlung vor dem Ablauf der Gewährleistung eine Begehung vorzunehmen. Hier ist es noch relativ leicht allfällige Baufehler zur Behebung zu bringen.

Eine Wohnhausanlage mit zahlreichen Stiegen, ein Neubau. Wassereintritte in die Liftschächte, vermeintliche Probleme mit dem Brandschutz bei Kabelführungen in der Garage. Grund genug für den Auftrag zur Gesamtbegehung. Und nachdem der Brandschutzbeauftragte bislang eine Privatperson war, sind zahlreiche Probleme unberücksichtigt geblieben. Hier als Beispiel ein Brandabschnittstor in der Garage. Dieses wurde eingebaut um den einen
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Wir haben über eine Qualitätsprüfung berichtet. Dabei wurden bei einer Hausbegehung einige “bautechnische Fehler” übersehen. Ein konstruktives Gespräch wurde nicht geführt, Bureau Veritas drohte mit rechtlichen Schritten, ging aber in keiner Weise auf die Baufehler ein. Die Bauherrenhilfe berichtet neutral und in aufklärender Absicht über die Vorgänge in der Bauwirtschaft. Wer das Gespräch sucht ist
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Am 26.2. war ich zu einer thermografischen Bestandsaufnahme beauftragt. Kurz und bündig, kein Gutachten. Ein wunderschöner Altbau, stilvoll mit teilweisem Sichtmauerwerk und Mansardendach. Natürlich ohne besonders gutem U-Wert, aber dafür mit solar speicherfähigem Mauerwerk. Dabei strahlt die Sonne kurzwellig auf unsere Atmossphäre, wandelt sich bei Auftreffen auf kleine Teilchen, und besonders bei Aufprall auf das
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Die WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) hat mich gebeten am Ende der 3-jährigen Gewährleistungsfrist eine Schlussbegehung vorzunehmen. Der Bauträger “Family Home Baumanagement und Wohnservice GmbH” bittet alle Bewohner zur Begehung, wer danach Mängel meldet soll quasi Pech gehabt haben. Die WEG äußert Bedenken dass die Abnahme seitens Bauträger und Hausverwaltung “WEVIG” ordentlich durchgeführt wird. Diese Vorsicht ist nachvollziehbar,
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Ein Loft ist ein in eine Wohnung umgebauter Lager- oder Industriebau. Und es macht in Bewertungsfragen zu Unregelmäßigkeiten einen Unterschied wie die Immobilie genutzt wird. Leichte Unregelmäßigkeiten an der Malerei, welche nur mit -sonst nicht verwendetem- Streiflicht sichtbar werden, sind selten als Baumängel zu bezeichnen. In der repräsentativen Luxuswohnung mit Wandlampen welche die Malerei genau
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Bei Großbauvorhaben, Neubauten oder Sanierungen wird im Normalfall von der Rechnungssumme ein Betrag von 2-5% als Haftrücklaß einbehalten. Als Sicherstellung für den Auftraggeber wenn die Firma später einen Mangel nicht mehr beheben kann oder will. Der gute Bauträger beauftragt einen Sachverständigen zur Endbegehung, wie auch in dem Fall. 15 Wohnungen, Außenanlagen und viele Risse im
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