Feuerschutztüren und der sorglosen Umgang in öffentlichen Geäbuden!  „Entweder sind die Türen verstellt, mit falschen Beschlägen (Schlösser, Drücker, Türschließer u.ä.) ausgestattet. Noch schwerer wiegen Wartungsmängel bzw. funktionslose Türen. Dies z.B. durch fehlende Gummidichtungen, Bodendichtungen, defekte Schließer, falsche Wandanschlüsse oder schlichtweg falsch eingebaute Türen. Fehlende Wartung an Feststellanlagen, falsch angebrachte oder fehlende Rauchmelder, seit Jahren nicht
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Vorortbegehung – Sichtung von grob fahrlässigem Abgasrohr! Normalerweise sind die Rauchfangkehrer unerbittlich und schalten so eine Installation ab. Das Gegengefälle im Abgasrohr ist nicht nur unübersehbar, sondern auch grob fahrlässig. Abgasanlagen müssen immer mit Gefälle zum Gerät installiert sein! Der Grund ist, dass eventuell bildendes Kondensat ungehindert in das Gerät zurückfließen kann und das Abgas
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Eine mögliche Ursache für Blubbergeräusche kann am Gefälle oder an der Länge der Anschlussleitung zum Fallstrang liegen. Bei zu langen Rohrleitungen fehlt die reibungslose Entlüftung im Rohr. Das jeweilige Bauvorhaben ist individuell zu betrachten, jedoch soll sich die Montage immer im Normbereich befinden! Es existieren mehrere Lüftungsvarianten, die für das jeweilige Bauvorhaben variieren können.  Hierzu
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Vertragsrücktritt – Vertrauensverlust vor Baubeginn! Nach Problemen mit der Firma Alfhaus, wo Geschäftsführer Wolfgang Gebetsroither lediglich als Vermittler und nicht als Generalunternehmer auftreten wollte, kontaktierten wir Rechtsanwalt Dr. Berthold Garstenauer zum Thema „Vertragsrücktritt“.  Ein Kunde hat einen Bauvertrag bereits unterschrieben, möchte aufgrund der bekannt gewordenen Probleme jedoch zurücktreten.  Wir übermittelten RA Dr. Garstenauer die uns
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Wissenschaftliche Analyse von Schadenfällen angelaufen! Über eine Million Photovoltaik-Anlagen sind in Deutschland bereits installiert. Seit Beginn der Nutzung von Photovoltaik spielen die Themen Sicherheit und Brandschutz eine wesentliche Rolle. Mit Erfolg: Bislang wurden durch Photovoltaik-Anlagen nur wenige Brände verursacht. Trotzdem ist das Thema für die breite Öffentlichkeit und Branche bedeutend, denn die Erzeugung von Strom
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Immobilienkauf – Sicherstellung der Mängelbehebungsansprüche! Beim Erwerb einer neu errichteten Wohnung trügen meist zahlreiche Mängel die Freude des Käufers! Der Gesetzgeber hat im BTVG zwar verpflichtend für jeden Wohnungskauf einen Haftrücklass in der Höhe von 2 % des Kaufpreises für eine Dauer von 3 Jahren vorgesehen. Er hat allerdings keine Vorsorge für den Fall getroffen,
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Evakuierung nach Gasalarm! Ein Schüler hatte am Dienstag den 06.12.2011 “Gas” gerochen und so ließ ein Lehrer die Handelsakademie in der Donaustadt gegen 9:00 evakuieren. Weil der Lehrer schnell reagierte waren die Schüler nicht in Gefahr. Rettung, Gaswerk und Feuerwehr waren schnell zur Stelle. Überhöhte Kohlenmonoxidwerte wurden in einem Raum gemessen. Ein Fünf-Liter-Durchlauferhitzer ohne Abzug war
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Zwischen Wartung und Inspektion von RLT-Geräten muss unterschieden werden! In den letzten Jahren häufen sich Rechtsstreitigkeiten hinsichtlich von Mängeln in und an RLT-Anlagen, die besonders vor dem Ablauf der Gewährleistungsfrist zutage  treten. In den gutachterlichen Stellungnahmen bzw. Akten der Gerichte kristallisiert sich die Fragestellung heraus: Ist es ein Planungsfehler, ein konstruktiver Fehler oder ist der
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Welche Maßnahme können zur Reduktion der Kondensatbildung an der Dach-Unterseite vorgenommen werden? Eine rückseitige Kondensatbildung an Dacheindeckungen kann entstehen bei: Luftfeuchtigkeit aufgrund der Nutzung (z.B. Rinder, usw.) Fehlende Möglichkeit des Luftaustausches Temperaturdiffenz Dachinnenraum zu außen Generell hohe Luftfeuchtigkeit durch Wetterumschwünge, anbahnender Regen, usw.. Eher selten: Luftfeuchtigkeit durch Baufeuchte im Neubauzustand, bzw. auch durch aufsteigende Feuchtigkeit
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Biologische Schädlinge wie Käfer, Nagetiere, Schimmelpilze! Termiten, Hausbock, Schwamm und möglicherweise Ameisen können menschliche Bauwerke zum Einsturz bringen, hierzulande die größte Sorge. In anderen Ländern hängt ein Lot im Eingang. Wenn das Haus sich schiefstellt (regelmäßig), wird neu gebaut. Ohne die holzabbauenden Spezialisten wären wir längst unter einer kilometerdicken Schicht Altholz versunken. Diese Tiere sind
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Fehlstellen in der Luftdichtheitsschicht haben eine noch höhere Bedeutung! Problem/Sachverhalt: Einem Bauherrn kommt die Ausführung seines Zwei-Familienwohnhauses in leichtbauweise (dies sind vorgefertigte, geschosshohe Wandelemente in Holzrahmenbauweise mit Dämmung beidseiteiger Bekleidung und Kunststoffbeschichtung außen, ohne Hinterlüftung und mit Holzbalkendecken) spanisch vor. Nach Vorgabe der Lieferfirma sollte die notwendige Luftdichtheit des Niedrigenergiehauses durch die von ihm zu
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Neues kostenloses Service der Stadt Wien zur Risikoabtestung für Schimmel in der Wohnung – ermittelt lediglich das Risikopotenzial der BewohnerInnen in Abstimmung auf ihr Nutzungsverhalten! Online-Fragebogen liefert wichtige Antworten und Tipps; die ExperteInnen der Stadt Wien bieten fachkundige Beratung zur Schimmelvermeidung. Wien (OTS) -    Gerade während der kalten Jahreszeit kann vermehrt Schimmel in Wohnräumen auftreten.
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Fall aus der Praxis Im Zuge einer Umbaumaßnahme eines Mehrfamilienhauses der Jahrhundertwende wurde das Dach erneuert. Dabei hat man die Dachziegel mit der Holzkonstruktion darunter entfernt. Genau in dieser Zeit zogen heftige Gewitter mit starken Regenfällen über das Gebäude und setzten das Dachgeschoß unter Wasser. Das Wasser sickerte über 2 Geschosse nach unten. Der sichtbare Schaden
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Im Zuge von Befund- und Gutachtenerstellung stelle ich immer häufiger fest, dass durch den mangelhaften Einbau von Außenfensterbänken massive Bauschäden verursacht werden!  Hauptsächlich treten diese Bauschäden im Bereich der Fensterleibungen (Parapetbereich) auf und werden primär auf mangelhaften Fenstereinbau zurückgeführt. Bei detaillierter Betrachtung stellt sich jedoch meist folgender Sachverhalt dar: Hauptsächliche Schadensbilder (einige Beispiele) a) Putzrisse
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Holzschäden durch “Hausbockkäfer”! Allgemeines: An den Konstruktionshölzern einer alten Dachstuhlkonstruktion liegt ein massiver Befall durch den Hausbockkäfer (lat. Hylotrupes bajulus) vor. Der Befall bzw. die zerstörten Holzteile sind konzentriert auf der Westseite der Dachkonstruktion anzutreffen und beschränken sich im wesentlichen auf die tragenden Holzbauteile. An der Dachlattung konnten keine Befallsmerkmale festgestellt werden. Aufgrund des Zerstörungsgrades
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Die Verdächtigen… Fast jeder kennt das Phänomen, dass er vor einer Fensterfront sitzt und das Gefühl hat es zieht. Der Blick zum Fenster offenbart, dass es geschlossen ist. Ein weiterer geschulter Blick zeigt, dass das  Fenstermodell neueren Datums ist. Also wird der Feuerzeugtest gemacht und siehe da, direkt beim Fenster flackert die Flamme nicht, aber
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Ursachen, Hinweise und Möglichkeiten – Fassadenrisse! Setzt man sich mit dem Thema „Risse“ auseinander, muss man sehr bald feststellen, dass die Ursachen für Risse äußerst vielfältig sein können und oft mit anderen Baugewerken in engem Zusammenhang stehen. Das macht es dem Verursacher meist leicht, sich aus der Verantwortung zu stehlen. Es ist deshalb schwierig, bei
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Schimmelpilze haben in Wohnräumen nichts zu suchen, da sie einen wohn-hygienischen Mangel darstellen! Egal wie gesundheitsschädlich die einzelnen Arten einzustufen sind, weist ein Schimmelpilzbefall immer auf einen Mangel der Bausubstanz oder/und  des Nutzerverhaltens hin! Für Schimmelpilzbefall gibt es oft (nicht immer) einfache Ursachen: 1. Missachtung des Feuchte- und Wärmeschutzes gemäß DIN bei der Planung, Ausführung
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Moos und Algenbildung auf Aluminium Userfrage: “Wodurch konnte sich diese Alluminium-Fassade mit grünen Flecken färben – siehe Bild?” Es handelt sich um eine Aluminium-Fassade auf der Nordseite eines “ver”-winkelndem Gebäudes. Eine sehr windabgewandte Seite. Die senkrechten und waagerechten Fugen weisen Moosbildung auf, wegen des langsam (oder überhaupt nicht) trocknenden Bereiches. Im unteren Bereich hingen vor
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Nicht Beachtung der jährlichen Thermenwartung kann leben kosten – Ein Anreiz die konventionellen Heiztechniken zu überdenken! Immer wieder beschäftigen sich die Medien mit Verletzten und Toten Personen aus Gasunfällen, kaum jemand nimmt dies zum Anlass die Gasversorgung an sich in Frage zu stellen. Ich wohne in einem Passivhaus mit ausschließlich solarer Energieversorgung, kein Gas, kein
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