Mitten im Hausbau geht dem Vorbesitzer das Geld aus, ein Treuhänder wickelt den Verkauf der halb-fertigen Immobilie ab. Rohbau, Dach, Heizung und alle Innenoberflächen sind fertig. 120TSD werden überwiesen, die restlichen 55TSD sollen nach Grundbuchseintrag bezahlt werden, doch es zeigen sich Baumängel…

Eine Familie wohnt schon seit 1 Jahr im neuen Haus, man hat sich mit der Baufirma gut verstanden, “die Baufirma hat sicher gut gebaut aber mit dem Estrich stimmt was nicht, wir fühlen uns daher wohler wenn ein SV das Haus anschaut”.  Demnach wird eine “Abnahmebegutachtung” um Pauschal Euro 828 vereinbart, …

Fehlstellen in der Luftdichtheitsschicht haben eine noch höhere Bedeutung! Problem/Sachverhalt: Einem Bauherrn kommt die Ausführung seines Zwei-Familienwohnhauses in leichtbauweise (dies sind vorgefertigte, geschosshohe Wandelemente in Holzrahmenbauweise mit Dämmung beidseiteiger Bekleidung und Kunststoffbeschichtung außen, ohne Hinterlüftung und mit Holzbalkendecken) spanisch vor. Nach Vorgabe der Lieferfirma sollte die notwendige Luftdichtheit des Niedrigenergiehauses durch die von ihm zu
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Vorsicht: Frostschaden bei Falschlagerung von Schäumen und Klebstoffen! Vermeiden Sie Schäden durch falsche Lagerung und schützen Sie Ihre lagernden Kleb- und Dichtstoffe vor dem Frost. Vor allem bei Schäumen ist die Lagertemperatur ein wesentlicher Faktor für die Schaumausbeute und eine zügige Verarbeitung. Tipp: Schaumdosen sollten für eine optimale Verarbeitung kurz vor Anbruch in warmen Wasser etwas erwärmt werden. Auch
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Nach Problemen mit ungarischen und polnischen Fertigteilhausfirmen sind alle guten (?) Dinge per heute 3! Coolliving Holzhaus SRL, respektive der Geschäftsführer Bernhard Fili startet mit Rumänien als Firmensitz neu durch. Leider liegt auch zu diesem Fall ein unglaublich verpfuschtes Haus vor….

Ein besonderer Härtefall, zu sehen auch in der ATV-Doku “Pfusch am Bau”, 3.Staffel am Montag 24.10.2011 um 21:20. Ein Herr Radakovits hat mit seiner Baufirma, bzw. mit der seiner Frau ein Kleingartenhaus errichtet. Einzug 2007. Auszug 2011. Warum? Dachstuhl von holzzerstörenden Pilzen zerfressen, Keller keine weisse sondern eine feuchte Wanne…

Im Jahr 2002 hat die  “Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Kelag Gesellschaft m.b.H.” eine Reihenhausanlage errichten lassen.  Seit einem Jahr kämpfen die Bewohner mit Schimmel an den Fenstern. Der Gang zur Baubehörde, zum Bürgermeister oder zum Gesundheitsamt blieb bis dato erfolglos. Dazu muss man vielleicht wissen dass das Land Kärnten zu 51% an der Kelag beteiligt ist.

Immer wieder stößt man auf überraschte Bauherren (und Baufrauen) wenn man darüber referiert dass Dachdeckungen nicht jedem Wetter standhalten müssen. Das diese einfach nur “regensicher” sein müssen. Das bedeutet dass bei extremen Gewitterregen und beispielsweise Schneeschmelze so ein Dach schon mal “absäuft”.  Umso flacher das Dach umso früher passiert das. Als Spengler und Dachdeckermeister habe
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Bureau Veritas wurde 1828 in Frankreich gegründet “um die Wahrheit zu finden und sie ohne Angst und Gefälligkeit zu verkünden“.  Die österreichische Tochter Bureau Veritas Certification Austria GmbH ist laut Angaben mit 4 Mitarbeitern tätig. (39.000 weltweit) Für Wienerberger werden sämtliche Massivwerthäuser qualitätsgeprüft.

Bureau Veritas wurde 1828 in Frankreich gegründet “um die Wahrheit zu finden und sie ohne Angst und Gefälligkeit zu verkünden“.  Die österreichische Tochter Bureau Veritas Certification Austria GmbH ist laut Angaben mit 4 Mitarbeitern tätig. (39.000 weltweit) Für Wienerberger werden sämtliche Massivwerthäuser qualitätsgeprüft. Die Firma Wienerberger ist mit rund 14.800 Mitarbeitern ein international tätiger Baustoffkonzern.
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Wenn meine Luftdichtheitsprüfung fast 100% schlechter ausfällt als die von Linzerhaus in Abwesenheit des Bauherrens. Und wenn eine Holzwand schon 2 Jahre nach Errichtung fault, dann ist es angemessen darüber im “Artikel der Woche” zu berichten. Vor allem dann wenn seitens Linzerhaus nicht oder nicht angemessen auf Reklamationen reagiert wird.

Begonnen hat es heuer im Februar mit Schimmelbefall rund um 2 Lichtkuppeln. Eine Lichtkuppel ist grundsätzlich immer der thermisch schwächste Bereich, immer eine Wärmebrücke. Und nachdem diese meist am höchsten Punkt liegt ging ich von keinem großen Bauschaden aus. Vielleicht zu hohe relativ Luftfeuchten in Verbindung mit fehlenden Lüftungsmöglichkeiten.

Beton schwindet, quillt, kriecht, verformt und verschließt sich und führt Längenänderungen durch. Besonders bei wasserundurchlässigen Betonbauwerken sind viele Faktoren für den Erfolg oder Mißerfolg ausschlaggebend. Schütthöhen, w/z, (Wasser-Zementwert), Umgebungstemperaturen und vieles mehr gilt es zu berücksichtigen. Darum kümmert sich aber nicht jeder Baumeister im ausreichenden Umfang…

Die amerikanische Idee ein transportables Heim zu bewohnen ist nicht ganz neu. Die österreichische Variante des “Mobile Home” kommt ohne fixem Beton-Fundament und mit Industriewänden aus. Natürlich erwartet sich der österreichische Kunde eine hohe Qualität, die wird in Werbeprospekten zugesagt. Ein nicht “Stahlrahmenhausbesitzer” hat uns die Falldarstellung erlaubt…

Eine Dampfbremse (= Bestandteil der Luftdichtheitsebene) muss eigentlich keine Anforderungen zur Wasserdichtheit erfüllen. Im gegenständlichen Fall liegt nach wenigen Jahren ein massiver Schimmelpilzbefall sowie ein Befall von holzzerstörenden Pilzen an allen vorliegenden Dachgeschosswohnungen vor. Wie es dazu kommen konnte? Das es dazu kommen musste war die logische Folge einer fehlenden Dampfbremse im Bereich der Lichtkuppeln.
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Die “Haltbarkeit” unserer Häuser liegt oftmals über der von wichtigen Einbauteilen. Dass eine Wandmalerei nach Jahren Gebrauchsspuren aufweist und erneuert werden muss liegt auf der Hand. Bei der Luftdichtheitsebene, den inneren Dampfbremsen einer Gebäudehülle wird es interessant. Hier wird derzeit noch nach Belieben geklebt und experimentiert.

Zu einer anderen Wohnung gab es im Vorjahr Probleme mit Schimmelbefall. Der Bauträger möchte nun auf “Nummer sicher” gehen und alle Dachwohnungen überprüft wissen. Die Wohnung ist bewohnt und ich möchte nicht unnötig Schaulöcher in die Wände bohren. Also prüfe ich zuerst mit der Wärmebildkamera von FLIR. Prompt zeigen sich Unregelmäßigkeiten welche so nicht vorliegen
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Wer kennt sie nicht, die umlaufende PUR-Schaum-Bauanschlussfuge bei Fenster und Türen. Als Verhinderer von Konvektion in der Anschlussfuge durchaus geeignet. Dafür kann aber auch mineralischer Dämmstoff herhalten. Es dämmt die Luft und nicht der Dämmstoff, der verhindert nur wärmeabführende Luftströmung in der Fuge. Der Dosenschaum ist aber weder für eine statische Funktion, noch als Bestandteil
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Dampfbremse ist nicht gleich Dampfbremse. Und wenn dann auch noch die Verklebung mit Sprühklebern hergestellt wird, dann kann man von “Dauerhaftigkeit” nicht wirklich sprechen. Beziehungsweise war in diesem Fall schon durch die Unterdruckmessung mit 20Pascal Differenzdruck die Verklebung aufgerissen. Ein unkalkulierbares Risiko demnach, und die Gipskartonverkleidung war auch von Anbeginn an luftundicht. Schäden durch Tauwasser,
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Vertuscht und verheimlicht, hier hat der Bauherr die Hinweise zu den massiven Fehlern an der Luftdichtheitsebene nicht wahrnehmen wollen. Der Trockenbauer hat Geld abgezogen bekommen, das Haus wurde verkauft, die Mängel blieben vermutlich. Meiner laienhaften Rechtsmeinung nach ist das Betrug, vermutlich aus Unwissenheit gegenüber dem Schadenspotential von Luftundichtheiten…